Question 1

¿Cómo se calcula la cuota mensual?

Accepted Answer

La cuota mensual usa la fórmula estándar de anualidad: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], donde P es el capital del préstamo, r es el tipo de interés mensual (tipo anual ÷ 12) y n es el número total de meses. Si el tipo de interés es cero, la cuota equivale al capital dividido por el número de meses.

Question 2

¿Qué es un calendario de amortización?

Accepted Answer

Un calendario de amortización es una tabla que muestra cada pago en detalle: cuánto va a intereses y cuánto reduce el capital pendiente. Los primeros pagos tienen una mayor parte de intereses; con el tiempo, crece la parte destinada al capital.

Question 3

¿Qué son las comisiones únicas y el seguro?

Accepted Answer

Son costes iniciales que pagas al contratar un préstamo: por ejemplo, comisiones de apertura, gastos notariales, seguro hipotecario o valoración de la propiedad. Se añaden al coste total del préstamo, pero no afectan la cuota mensual.

Question 4

¿Por qué disminuye la parte de intereses con el tiempo?

Accepted Answer

Cada mes, los intereses se cobran sobre el saldo pendiente. A medida que devuelves el capital, el saldo baja, por lo que los intereses cobrados son menores. La cuota mensual se mantiene igual, pero una parte mayor va al capital cada mes.

Question 5

¿La calculadora tiene en cuenta pagos anticipados?

Accepted Answer

No. La calculadora supone un calendario estándar de pagos iguales (anualidad) sin amortización anticipada. Si planeas hacer pagos extra, el interés total que pagarás será menor que el mostrado aquí.

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