Question 1

Come viene calcolata la rata mensile?

Accepted Answer

La rata mensile usa la formula standard dell'annualità: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], dove P è il capitale del prestito, r è il tasso di interesse mensile (tasso annuo ÷ 12) e n è il numero totale di mesi. Se il tasso di interesse è zero, la rata è pari al capitale diviso per il numero di mesi.

Question 2

Che cos'è un piano di ammortamento?

Accepted Answer

Un piano di ammortamento è una tabella che mostra ogni rata in dettaglio: quanto va agli interessi e quanto riduce il capitale residuo. Le prime rate hanno una quota interessi più alta; nel tempo cresce la quota capitale.

Question 3

Che cosa sono commissioni e assicurazioni una tantum?

Accepted Answer

Sono costi iniziali che paghi quando ottieni un prestito: per esempio spese di istruttoria, notaio, assicurazione mutuo o perizia dell'immobile. Vengono aggiunti al costo totale del prestito ma non influenzano la rata mensile.

Question 4

Perché la quota interessi diminuisce nel tempo?

Accepted Answer

Ogni mese gli interessi vengono calcolati sul saldo residuo. Man mano che rimborsi il capitale, il saldo diminuisce e quindi gli interessi addebitati sono più bassi. La rata mensile resta uguale, ma una quota maggiore va al capitale ogni mese.

Question 5

Il calcolatore considera il rimborso anticipato?

Accepted Answer

No: il calcolatore presume un piano standard a rate uguali (ammortamento alla francese) senza rimborso anticipato. Se prevedi pagamenti extra, gli interessi totali che pagherai saranno inferiori a quanto mostrato qui.

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Domande frequenti

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