Question 1

Wie wird die Monatsrate berechnet?

Accepted Answer

Die Monatsrate nutzt die Standard-Annuitätenformel: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], wobei P der Darlehensbetrag ist, r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n die Gesamtzahl der Monate. Bei einem Zinssatz von null entspricht die Rate dem Darlehensbetrag geteilt durch die Anzahl der Monate.

Question 2

Was ist ein Tilgungsplan?

Accepted Answer

Ein Tilgungsplan ist eine Tabelle, die jede Zahlung im Detail zeigt – wie viel auf Zinsen entfällt und wie viel den Darlehenssaldo reduziert. Frühe Zahlungen haben einen höheren Zinsanteil; mit der Zeit wächst der Tilgungsanteil.

Question 3

Was sind einmalige Gebühren und Versicherungen?

Accepted Answer

Das sind Vorabkosten, die beim Abschluss eines Darlehens anfallen – zum Beispiel Abschlussgebühren, Notarkosten, Hypothekenversicherung oder Immobilienbewertung. Sie werden zu den Gesamtkosten des Darlehens addiert, beeinflussen aber nicht die Monatsrate.

Question 4

Warum sinkt der Zinsanteil im Lauf der Zeit?

Accepted Answer

Jeden Monat werden Zinsen auf den ausstehenden Saldo berechnet. Wenn Sie Tilgung leisten, sinkt der Saldo, daher fallen weniger Zinsen an. Die Monatsrate bleibt gleich, aber ein größerer Anteil fließt jeden Monat in die Tilgung.

Question 5

Berücksichtigt der Rechner vorzeitige Rückzahlung?

Accepted Answer

Nein. Der Rechner nimmt einen normalen Annuitätenplan mit gleichbleibenden Zahlungen und ohne vorzeitige Rückzahlung an. Wenn Sie Sonderzahlungen leisten, fallen die Gesamtzinsen niedriger aus als hier gezeigt.

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