Question 1

Jak obliczana jest miesięczna rata?

Accepted Answer

Miesięczna rata używa standardowego wzoru annuitetowego: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], gdzie P to kapitał kredytu, r to miesięczna stopa procentowa (roczna stopa ÷ 12), a n to łączna liczba miesięcy. Jeśli stopa procentowa wynosi zero, rata równa się kapitałowi podzielonemu przez liczbę miesięcy.

Question 2

Czym jest harmonogram amortyzacji?

Accepted Answer

Harmonogram amortyzacji to tabela pokazująca szczegóły każdej raty — ile trafia na odsetki, a ile zmniejsza saldo kapitału. Początkowe raty mają większą część odsetkową; z czasem rośnie część kapitałowa.

Question 3

Czym są jednorazowe opłaty i ubezpieczenie?

Accepted Answer

To koszty początkowe płacone przy zaciąganiu kredytu — na przykład opłaty przygotowawcze, notarialne, ubezpieczenie hipoteki lub wycena nieruchomości. Są dodawane do łącznego kosztu kredytu, ale nie wpływają na miesięczną ratę.

Question 4

Dlaczego część odsetkowa maleje w czasie?

Accepted Answer

Co miesiąc odsetki naliczane są od pozostałego salda. Gdy spłacasz kapitał, saldo spada, więc naliczone odsetki są mniejsze. Miesięczna rata pozostaje taka sama, ale coraz większa jej część trafia na kapitał.

Question 5

Czy kalkulator uwzględnia wcześniejszą spłatę?

Accepted Answer

Nie — kalkulator zakłada standardowy harmonogram równych rat (annuitetowy) bez wcześniejszej spłaty. Jeśli planujesz nadpłaty, łączne odsetki będą niższe niż pokazane tutaj.

Darmowy kalkulator kredytu i hipoteki online

Najczęstsze pytania

Odkryj więcej narzędzi